Kuće i vile na prodaju u Srbiji
Od porodičnih kuća u Banovom Brdu do luksuznih vila sa bazenom na Senjaku i ranč objekata u Vojvodini — proverena ponuda u jednom katalogu.
Aktuelne ponude
Šta pre potpisa ugovora obavezno proveriti
Kod kuća sa placem ključno je: granice parcele (geodetski snimak), upisanost objekta u katastru (legalno ili u procesu legalizacije), pravo prečeg služnosti, postojanje hipoteka, sufinansiranje komunalija (struja, voda, fekalije, gas). Naši agenti rade pravnu due diligence pre objave i obaveštavaju kupca o svemu što je nestandardno.
Vile sa bazenom — šta utiče na cenu
Lokacija (zaštićena zona kao Dedinje ili Senjak nosi premium), kvalitet konstrukcije i materijala, godina kompletne renovacije, prisustvo dodatnih objekata (kućica kraj bazena, garaže za 3+ vozila, wine cellar), smart home sistem, fotonaponske ploče. Za najekskluzivnije objekte (1M+ EUR) standard su pejzažni vrt sa dizajnom i privatan ulaz u zonu.
Često postavljana pitanja
Da li sam dužan da kupim i celu parcelu?+
Da, kuća se prodaje zajedno sa parcelom na kojoj se nalazi. Ako parcela ima više objekata, ugovor jasno definiše koji se prodaju. Posebno se prodaje samo ako postoji izvod iz katastra koji parcelu deli na pravne celine.
Mogu li da uzmem kredit za kuću?+
Da. Stambeni krediti se odobravaju i za kuće, uz uslov da je objekat legalan i upisan u katastar. Banke obično traže LTV do 80% za primarni stambeni objekat i do 60% za vikendice. Procena nekretnine je obavezna.
Da li je legalizacija u toku problem?+
Nije nužno, ali smanjuje broj kupaca i obara cenu. Kuća u procesu legalizacije može da se proda — predviđeno je da se postupak nastavi na ime novog vlasnika. Mi uvek istaknemo status u oglasu i predlažemo provere kroz advokata pre potpisa.
Niste pronašli idealnu nekretninu?
Ostavite nam upit, pa ćemo vas obavestiti čim oglas koji vam odgovara postane dostupan.
Kontaktirajte nas