Placevi na prodaju u Srbiji
Građevinski placevi za novogradnju, vikend placevi u prirodi, poljoprivrednika zemljišta — sa katastarskim brojem i dozvolama u oglasu.
Tipovi placeva i šta dozvoljavaju
Građevinski plac: dozvoljena izgradnja stambenog ili poslovnog objekta. Urbanistički plan definiše: maksimalnu visinu, gustinu izgradnje (npr. 35% od površine placa), broj etaža, indeks zauzetosti. Vikend plac: dozvoljena izgradnja vikendice (do određene m² bruto razvijene površine). Poljoprivredno zemljište: ne dozvoljava izgradnju bez prenamene (često složen postupak, traje 6–24 meseca).
Komunalna oprema — ključni faktor cene
Plac sa svom infrastrukturom (struja na granici, voda iz gradskog vodovoda, asfaltirani pristup, fekalije) košta 30–80% više od neopremljenog. Spojni troškovi na struju i vodu mogu biti značajni (€2,000–€10,000 po priključku). Pre kupovine tražite od agenta kopiju katastarsko-topografskog plana, izvod iz urbanističkog plana i potvrdu od JKP o postojanju priključka.
Često postavljana pitanja
Šta je razlika između građevinskog i vikend placa?+
Građevinski plac je predviđen za izgradnju stambenog ili poslovnog objekta u skladu sa urbanističkim planom. Vikend plac je u zoni dozvoljene rekreacije — može se graditi vikendica do određene veličine, ali ne i stalna kuća. Promena namene je moguća ali zahteva dugotrajan postupak sa nesigurnim ishodom.
Da li mogu da kupim parcelu kao stranac?+
Stranci mogu da kupe stambene nekretnine pod uslovom reciprociteta sa svojom zemljom, ali poljoprivredno zemljište u nekim slučajevima zahteva osnivanje srpske firme. Pre potpisa, konsultujte se sa pravnikom specijalizovanim za nekretnine.
Mogu li da uzmem kredit za plac?+
Da, ali stambeni kredit za građevinski plac ima strože uslove (manji LTV, do 50%, kraći rok do 15 godina). Banke obično odobrava paket: kupovina placa + građevinski kredit za izgradnju kuće. Procena nekretnine je obavezna, a banke gledaju lokaciju i urbanističke dozvole kao ključne faktore.
Niste pronašli idealnu nekretninu?
Ostavite nam upit, pa ćemo vas obavestiti čim oglas koji vam odgovara postane dostupan.
Kontaktirajte nas