Poslovni prostori na prodaju
Kancelarije u centru, lokali u prometnim ulicama, magacini sa rampom za kamione i samostalne poslovne zgrade — direktno od agencije.
Cena, prinos i rok povraćaja
Tipičan godišnji prinos (yield) na poslovne prostore u Beogradu kreće se od 5–9% u zavisnosti od lokacije. Kancelarije u centralnim zonama (Knez Mihailova, Skadarlija) imaju manji yield (5–6%) ali stabilnijeg zakupca, dok lokali u perifernim zonama nude veći prinos (7–9%) ali sa većim rizikom prazne nekretnine. Magacini i industrijski objekti drže yield 8–10% uz dugogodišnje ugovore (3–5 godina).
Šta proveriti pre potpisa
Zoning plan: da li je dozvoljena vaša delatnost (gastronomija, trgovina, kancelarije, proizvodnja). Energetski razred i mesečna potrošnja struje/grejanja. Pristup za kamione i parking za zaposlene/klijente. Postojeći ugovori sa zakupcima (ako je kupovina kao going concern). Naši agenti rade pravnu i tehničku proveru i izveštavaju vas o svim potencijalnim problemima.
Često postavljana pitanja
Mogu li da koristim poslovni prostor kao stanovanje?+
Ne bez prenamene. Poslovni prostori imaju različite poreske stope i komunalije od stambenih. Prenamena je moguća (pravni proces sa lokalnom upravom), ali zahteva tehnički projekt, saglasnost stambene zajednice za zgrade u stambenoj zoni i dodatne troškove. Procena traje 6–18 meseci.
Koliki je porez na poslovne prostore?+
Porez na imovinu za poslovni prostor je obično 0.4% godišnje (na lokalnom nivou). PDV se obračunava na novogradnje (20%), dok je za prepoznata stara objektima predmet poreza na prenos (2.5%). Konsultujte se sa knjigovođom pre kupovine — struktura kupovine (fizičko vs. pravno lice) bitno utiče na ukupne troškove.
Da li dolazi mestom za parkiranje?+
Zavisi od oglasa. U novogradnji garažna mesta se prodaju zasebno (15.000–40.000 EUR po mestu u centru). Stariji objekti često nemaju garažu — u tom slučaju parking je javan ili u rezervaciji preko godišnjeg ugovora. Detalji su uvek navedeni u oglasu pod 'Parking'.
Niste pronašli idealnu nekretninu?
Ostavite nam upit, pa ćemo vas obavestiti čim oglas koji vam odgovara postane dostupan.
Kontaktirajte nas